Уведомление о штрафах в отношении заемщиков, досрочно погасивших ипотечные кредиты, удалил со своего веб-сайта китайский государственный банк Bank of Communications (Bocom), сообщает 3 августа издание Yicai Global.

«Уведомление было отозвано из-за слишком большого количества жалоб», — сказал Yicai Global представитель службы поддержки клиентов Bocom в Шанхае.

Банк объявил два дня назад, что с 1 ноября он будет взимать с клиентов, которые досрочно погашают ипотечные кредиты, 1% от основной суммы, хотя местные отделения могут действовать по своему усмотрению. Уведомление было удалено с сайта банка вчера поздно вечером.

Правило изменено для заемщиков, которые не соблюдают график ежемесячных платежей чаще, чем раз в год. Сотрудник отделения Bocom в Пекине сообщил Yicai Global, что головной офис кредитора будет решать, как каждое отделение будет реализовывать политику.

Это изменение могло быть вызвано волной досрочных погашений, сказал инсайдер отрасли, добавив, что другие кредиторы, как ожидается, не последуют их примеру.

Тенденция наиболее отчетлива в южном технологическом центре Шэньчжэня, а также в городах второго и нижнего уровня. Сотрудники кредиторов в городах первого уровня, таких как Пекин и Шанхай, говорят, что количество клиентов, которые ежемесячно досрочно выплачивают кредиты, остается относительно стабильным.

Такие обвинения не являются чем-то необычным. В июне Bocom заявила, что будет взимать со своих клиентов по автокредитам комиссию в размере 3% за досрочные платежи. До этого банк предусмотрел штрафы для тех, кто досрочно погашает весь основной долг. Но такие сборы обычно не взимаются, сказал сотрудник в Пекине.

Последнее уведомление было опубликовано, возможно, потому, что новых кредитов в этом году было недостаточно, а также потому, что Bocom хочет увеличить свои доходы, сказал Донг Симяо, главный исследователь Института интернет-финансирования Zhongguancun.

По данным центрального банка, в этом году спрос на кредиты среди компаний и жителей страны был слабым. Новые жилищные кредиты, основной класс активов с хорошим качеством и высокой доходностью для банков, сократились с редкими отрицательными темпами роста в феврале и апреле.

Цены на жилье стабилизируются, а доходность продуктов по управлению активами падает, поэтому заемщики заранее сокращают свое ипотечное бремя, сообщают специалисты.

По словам работника отделения городского коммерческого банка в Шэньчжэне, из-за большого спроса заемщики, желающие погасить кредит досрочно, должны подать заявку как минимум за два месяца, поскольку квоты ограничены.