Банки в Китае сталкиваются с возросшим давлением с конца прошлого года, поскольку заемщики спешат погашать ипотечные кредиты досрочно на фоне снижения процентных ставок и доходов от продуктов управления капиталом. Об этом говорится в статье аналитиков издания Yicai Global 7 февраля, материал опубликован на официальном ресурсе.

«Досрочное погашение ипотечных кредитов в нашем банке превысило 100 млн юаней ($14,7 млн) с прошлого месяца, при этом число людей, выплачивающих ипотечные кредиты досрочно, увеличилось примерно на 50%», — сказал кредитный менеджер в банке в Dongguan, провинция Гуандун.

Ву Сяо — один из тех, кто досрочно погашает долги. Он досрочно выплатил ипотечный кредит в размере 900 000 китайских юаней ($132 665) за свою первую квартиру четырьмя траншами, сэкономив такую же сумму на процентах. Когда Ву купил в 2021 году жилье, процентная ставка составляла 5,88% на 30 лет, поэтому ему пришлось бы выплатить проценты в размере более 1 миллиона юаней ($147 405).

Такие люди, как Ву, используют социальные сети, чтобы объяснить, как досрочно погасить долг и рассчитать проценты. Но многие заемщики сказали, что они столкнулись с препятствием, пытаясь это сделать. Например, некоторые сказали, что не могут использовать канал графика досрочного погашения в приложении China Construction Bank, и им сказали, что им нужно подождать два-три месяца после первого бронирования в отделениях.

По словам представителей Сельскохозяйственного банка Китая, для досрочного погашения ипотеки люди должны подавать заявки и подтверждать свою личность и кредитную ситуацию в офлайн-отделениях не менее чем за 30 дней, добавляя, что погашение может начаться только после одобрения заявок.

Досрочное погашение ипотеки — это, по сути, защитная реакция общественности перед лицом неопределенности, сказал Чжан Бо, глава 58 Anjuke Institute, добавив, что практику закрытия банками онлайн-каналов подачи заявок не стоит пропагандировать.

Чжан сказал, что восстановление экономики повысит доверие покупателей к рынку жилья и увеличит количество продаж недвижимости, тем самым увеличив масштаб дополнительных жилищных кредитов и ослабив влияние досрочного погашения.

Данные Исследовательского института Beike показали, что по состоянию на 31 января в ряде китайских городов были снижены процентные ставки по первоначальной ипотеке, до 3,7%. Раньше многие были выше 5%.