Нижний предел процентных ставок по кредитам на покупку первого дома снизят финансовые власти Китая, сообщает 16 мая издание Yicai Global.

Данная мера осуществляется, чтобы стимулировать вялый рынок недвижимости, который в прошлом месяце резко сократился.

Нижний предел процентных ставок для жителей, покупающих свой первый дом, больше не будет основной ставкой по кредиту на соответствующий срок, а вместо этого будет снижен на 20 базисных пунктов до 4,4% на основе пятилетнего показателя базовой процентной ставки по кредитам (LPR) за апрель, говорится в совместном заявлении, опубликованном вчера центральным банком Китая и главным финансовым регулятором страны. Нижний предел процентной ставки по кредиту на вторичное жилье сохранится на уровне 5,2%, рассчитываемого по формуле « LPR + 60 б. п.».

Китай внедрил политику плавающей ставки для коммерческих ипотечных ставок, привязанных к LPR, с августа 2019 года, и местные органы власти и банки могут соответственно определять конкретную ипотечную ставку, превышающую нижний предел, установленный Народным банком Китая. Это первая корректировка с тех пор, как НБК ввел политику плавающей процентной ставки.

Более низкая процентная ставка по кредитам на первое жилье повысит спрос жителей и стабилизирует цены на жилье, хотя значительное восстановление маловероятно, сказал главный экономист Zhixin Investment Research Institute Лиан Пин. Ожидается, что на следующем этапе местные органы власти последуют этому примеру и ослабят политику жилищного финансирования, подтолкнув жилищные кредиты к стабилизации и росту, добавил он.

Новое социальное финансирование Китая в апреле составило 91,2 млрд юаней ($134,1 млрд), что составляет менее половины показателя, о котором сообщалось годом ранее, из-за последней вспышки COVID-19. Жилищные кредиты упали на 60,5 млрд юаней в прошлом месяце, что стало вторым падением среднесрочных и долгосрочных кредитов жителей Китая с момента начала публикации статистики в 2007 году.

14 апреля НБК сообщил, что банки в более чем 100 китайских городах с марта активно снижали ставки по ипотечным кредитам на 20-60 базисных пунктов из-за ослабления рыночного спроса. Некоторые местные органы власти также понизили свои местные коэффициенты первоначального взноса по ипотечным кредитам и нижний предел процентной ставки.

Маловероятно, что города первого уровня последуют за решение НБК в снижении нижнего предела ипотечных ставок в будущем, но небольшие города могут предоставить больше возможностей для снижения ставок, чтобы способствовать истощению местного рынка недвижимости, сообщил директор Исследовательского центра цифровой экономики и финансовых инноваций Международной школы бизнеса Чжэцзянского университета Пан Хелин.

Продажи ведущих китайских компаний, занимающихся недвижимостью, резко упали из-за вспышки COVID-19: 13 крупных застройщиков, включая Vanke и Country Garden, сообщили о продажах в апреле на сумму 203 млрд юаней ($29,9 млрд), что примерно вдвое меньше, чем за тот же период год назад, согласно недавнему отчету, опубликованному исследовательской компанией China Real Estate Information Corporation.