Рынок вторичного жилья приобретает все большее значение в Китае и становится главной движущей силой рынка недвижимости страны, особенно в центральных городских районах, говорится в докладе швейцарского банковского гиганта UBS под названием «Перспективы развития сектора недвижимости Китая», сообщает 15 января издание Yicai.

В этом году продажи подержанных домов вырастут по стоимости и площади, а их доля на рынке продолжит расти, заявил на брифинге для СМИ Джон Лам, автор доклада и глава отдела исследований недвижимости Китая в цюрихском UBS. В целом, сектор недвижимости страны должен прекратить падение и выровняться в этом году, сказал Лам, добавив, что продажи новых домов могут снизиться, хотя и медленнее, чем в 2024 году.

По словам Лама, в прошлом году продажи подержанных домов составили половину всех сделок с недвижимостью по всей стране, а в крупных городах первого и второго уровня — до 70% продаж. В развитых странах, таких как США и Япония, продажи подержанных домов составляют от 70% до 80% всех сделок с жилой недвижимостью, отметил Лам, добавив, что это говорит о том, что китайскому рынку подержанных домов еще есть куда расти.

По словам Лама, существует ряд факторов, стимулирующих рост рынка подержанного жилья. Одним из них является тот факт, что за последние три года цены на жилье упали. Это означает, что при том же бюджете покупатели могут позволить себе приобрести дом в центре города, где предложение новых домов ограничено и где на рынке в основном продается подержанная недвижимость.

Другой фактор заключается в том, что владельцы домов могут легче корректировать цены в зависимости от рыночных условий, в то время как застройщики сталкиваются с большим давлением, когда речь идет о снижении цен, сказал Лам. По его словам, недавние дефолты по сдаче предварительно проданных новых домов и их качество, не соответствующее ожиданиям, также являются причинами, по которым все больше людей предпочитают покупать подержанную недвижимость.

В будущем цены на жилье будут тесно связаны с соотношением арендной платы к цене — показателем соотношения цены недвижимости и суммы арендной платы, которую она может приносить, говорит Лам. Процентные ставки снижаются, и они могут достичь точки, когда доходность от аренды будет равна стоимости финансирования.

План правительства по покупке непроданного жилья и созданию стратегических резервов также учитывает соотношение арендной платы и цены, отметил он. В четырех городах первого уровня — Пекине, Шанхае, Шэньчжэне и Гуанчжоу — имеется ограниченное количество новых квартир.

По словам Лама, данные о продаже подержанного жилья и аренде могут лучше отразить динамику спроса и предложения на рынке жилья. Продажи новостроек в 100 городах упали на 23% в прошлом году до 4,7 триллиона юаней ($641 миллиарда), а площадь проданного жилья сократилась на 24% до 240 миллионов квадратных метров, согласно данным China Residence Information Circle. Из них продажи подержанного жилья выросли почти до 60% сделок в 30 городах с примерно 20% в 2021 году.