Резко сократили инвестиции в недвижимость в июле китайские строительные компании, согласно данным Национального бюро статистики (NBS), сообщает 15 августа агентство Reuters.

Отмечается, что начало нового строительства в Китае пережило самый большой спад почти за десятилетие, специалисты предположили, что сектор, испытывающий трудности с ликвидностью, не собирается сворачивать деятельность.

Рынок недвижимости Китая, на долю которого приходится около четверти экономики, с лета 2020 года находится в ловушке финансового кризиса, в результате чего некоторые девелоперы, испытывающие нехватку денежных средств, не выплачивают свои долги и изо всех сил пытаются завершить проекты. Настороженные настроения покупателей также сдерживали новые инвестиции застройщиков, говорится в сообщении.

Инвестиции в недвижимость в июле упали на 12,3% в годовом исчислении, что стало самым большим спадом в 2022 году, в то время как количество новых строек по площади упало на 45,4%, что стало самым большим падением с января-февраля 2013 года, согласно расчетам Reuters.

«Все, кроме государственных предприятий, находятся в режиме выживания», — сказал на условиях анонимности высокопоставленный сотрудник одного из застройщиков из Шэньчжэня.

«Мы все ждем восстановления и пытаемся ускорить продажи, снизить затраты и купить меньше земли. Но, в конце концов, продажи зависят от конечных пользователей».

С 2020 года компании, занимающиеся недвижимостью, испытывающие нехватку денежных средств, страдают от жестких условий кредитования после того, как регулирующие органы издали жесткие правила в отношении новых заимствований застройщиков, обеспокоенных их растущим долгом.

«Нам просто нужно затянуть пояса потуже, и наш главный приоритет — обеспечить реализацию жилищных проектов», — сказал представитель застройщика в беседе с агентством, который однажды объявил дефолт по облигациям.

«Очень сложно собрать средства, когда доверие к вам подорвано», — сказал чиновник на условиях анонимности.

Согласно расчетам Reuters на основе данных NBS, для застройщиков в июле кредиты, предоставленные местными банками, упали на 36,8%, а капитал, привлеченный из-за рубежа, упал на 200%.

Потребительские кредиты, включая ипотечные, упали до 121,7 млрд юаней ($18 млрд) в июле с 848,2 млрд в июне, сообщил центральный банк в пятницу.

Отражая плохие настроения покупателей, цены на новое жилье упали на 0,9% в годовом исчислении в июле, что является самым быстрым темпом с сентября 2015 года, и продолжили снижение на 0,5% в июне, показали расчеты Reuters, основанные на данных NBS.

Поскольку застройщики придерживаются схемы ожидания, они надеются, что регулирующие органы ослабят контроль над сектором после проведения осенью съезда правящей Коммунистической партии, который проводится один раз в пять лет, на котором президент Си Цзиньпин, как ожидается, обеспечит себе третий срок в качестве лидера.

«Основная политика в отношении предложения еще не смягчена, и, скорее всего, она будет смягчена после 20-го съезда КПК», — сказал разработчик, пожелавший остаться неизвестным.

В январе-июле инвестиции в недвижимость упали на 6,4% по сравнению с прошлым годом, максимально с марта 2020 года. Запуски нового строительства упали на 36,1% после падения на 34,4% в первом полугодии.