Кризисные явления на рынке недвижимости

Нехорошие тенденции продолжились на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На фоне высокой ипотечной ставки почти полностью остановились продажи нового жилья. Если новое еще можно приобрести по программе льготной семейной ипотеки, то ставка ипотеки на вторичное жилье начинается от 29% в год.

По этой причине, стоимость вторичного жилья отстает от новостроек. Это значит, что вторичное жилье продается очень плохо, а тем, кто всё-таки сумел продать старую квартиру, понадобится доплатить еще для покупки квартиры в новостройке.

Агентство недвижимости ЦИАН 25 февраля опубликовало отчет, где отмечается рост разрыва между ценами на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и стоимости квадратного метра в новостройке. На сегодня квадратный метр в новостройке дороже на 4%. Такая разница цен приводит к тому, что деньги начинают терять те, кто покупал строящиеся квартиры для последующей перепродажи.

После получения права собственности рыночная цена такой недвижимости становится ниже, чем на этапе строительства, а купить ее по программе семейной льготной ипотеки в Санкт-Петербурге нельзя. В декабре 2024 года программа семейной ипотеки под 6% не была продлена в Санкт-Петербурге на вторичное жилье именно с целью стимулирования продаж нового жилья.

При этом наблюдается снижение стоимости квадратного метра в новостройках. С начала 2025 она снизилась на 0,6% в Санкт-Петербурге и на 0,4% в Ленинградской области.

Доступность жилья падает в долгосрочном периоде. Об этом говорит снижение площади строящихся квартир в течение последних 10 лет. Такие данные приводит девелоперская компания RBI из Санкт-Петербурга. 10 лет назад площадь покупаемых квартир в Санкт-Петербурге была на 21% больше. В 2025 году площадь самой продаваемой квартиры не превышала 41 квадратный метр, следует из отчета компании от 27 декабря.

При этом 72% всех продаваемых квартир в новостройках — это студии и однокомнатные квартиры, на которые приходится 42%. Спрос на двухкомнатные квартиры сейчас составляет 20%, на квартиры с тремя и более комнатами 9%. В компании отмечают, что стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла в три раза за прошедшие 10 лет.

Если посмотреть на ситуацию более широко, то напрашивается вывод о том, что стимулирование строительной отрасли не пошло на руку широким общественным группам с точки зрения возможности покупки жилья. Жилье в Санкт-Петербурге дорожало существенно быстрее, чем росли возможности его приобретения у тех, кто в нем особенно нуждается. Речь в первую очередь о молодых семьях. Большинство из молодых семей, имея минимальные средства для первоначального взноса, стремились снизить ипотечные выплаты и приобретали студии, или однокомнатные квартиры.

Строительные компании, следуя законам рынка, стремились построить и продать, как можно больше квартир. Как итог, в городе появились целые микрорайоны, где живут десятки тысяч жителей, из которых только трое из десяти живут в квартирах, где более 1 комнаты.

Сейчас сложилась ситуация, когда даже льготы по семейной ипотеке не способны поддержать продажи, нет возможности получить первоначальный взнос за счет продажи вторичного жилья, трехкратный рост стоимости жилья, при несравнимо меньшем росте доходов.

Нетрудно сделать выводы, как подобная картина влияет на коэффициент рождаемости, который в Санкт-Петербурге упал с 2016 года с 1,63 до 1,28 ребенка на одну женщину в 2022 году.

Тенденции кризиса в строительной отрасли города налицо.

Губернатор Ленинградской области похвалил военных за сбитые БПЛА

Александр Дрозденко высоко оценил боевую работу военных 6-й армии ПВО в борьбе с дронами врага, которые пытались атаковать регион.

«Результат взаимодействия всех ответственных служб: обеспечение боевой готовности в течение 3 минут с момента поступления сигнала об опасности против 20 минут годом ранее», — заявил он в ходе встречи, прошедшей 24 февраля.

Губернатор уделил внимание вопросам оснащения подразделений ПВО. По его словам, для повышения эффективности ПВО, в области были построены специальные инженерные сооружения, в народе их называют «вышки» и «горки».

Беспилотники противника регулярно фиксируются в Ленинградской области. Только с начала 2025 года это было четыре раза. За сбитые беспилотники будут выплачиваться премии, как это было в 2024 году.

В Смольном подсчитали эффект от туристического сбора

750 млн руб. поступило в бюджет Санкт-Петербурга в виде курортного сбора. В программе участвовали 867 туристических операторов и 1255 туристических объектов, сообщил 24 февраля депутат ЗакСа Андрей Рябоконь в своем Telegram-канале.

485 млн руб. уже направлены на развитие туристической инфраструктуры. Это парк в поселке Солнечное, пляж «Дюны», реставрация Московских триумфальных ворот.

Рекордные показатели выручки у компании-разработчика интернет-игр из Санкт-Петербурга

Разработчик видеоигр «Мир танков», «Мир кораблей» и Tanks Blitz из Петербурга — компания Lesta Games сообщила о выручке в 35 млрд руб. по итогам 2024 года.

25 февраля руководитель группы компаний Малик Хатажаев в беседе с «РБК Петербург», завил о росте выручки на 40% и чистой прибыли в 16 млрд. По его словам, компания намерена распорядиться прибылью для разработки новых продуктов, среди которых новые игры и специализированное ПО для игровой индустрии.

Новый завод китайских двигателей в Шушарах

Завод по производству двигателей для судостроительной отрасли компании Yuchai планируют построить в особой экономической зоне (ОЭЗ) «Санкт-Петербург» в промзоне Шушары. Китайский инвестор намерен вложить 5 миллиардов рублей в строительство и запуск производства. Предприятие займется выпуском газовых и дизельных генераторов для топливо-энергетического комплекса и судостроительной отрасли.

Строительство завода для выпуска данной продукции находится в русле решения властей города о создании судостроительного комплекса. О чем было объявлено в начале этого года. В планах создание кластера из пяти основных верфей региона. Речь идет о «Северной верфи», «Балтзаводе», «Адмиралтейских верфях», Кронштадтском морском заводе и Средне-Невском судостроительном заводе (СНСЗ). В начале 2025 года стало известно о начале работ по модернизации «Северной верфи», на базе которой построят суперверфь за 200 миллиардов рублей.