Спрос на жилье в Китае снизился в 2021 году и будет продолжать снижаться до 2035 года, это следует из отчета исследовательского института китайского онлайн-агентства недвижимости Beike Zhaofang, сообщает 14 июля издание Yicai Global.

Основная причина — уменьшение положительного эффекта демографического дивиденда, пишет издание. Спрос на жилье в Китае будет падать в среднем на 2,5% в год в период с 2021 по 2035 год. Годовой спрос на новые дома упадет до 1,3 млрд квадратных метров к 2035 году по сравнению со средним показателем в 1,9 млрд квадратных метров в период с 2016 по 2020 год.

Но поскольку цены на жилье остаются умеренно высокими, ежегодный объем сделок с жильем будет продолжать расти. Исходя из среднегодового роста цен на жилье на 4,3%, объем транзакций сохранит среднегодовой темп роста на уровне 1,8% и к 2035 году достигнет 29,2 трлн юаней ($4,3 трлн).

Несмотря на то, что спрос на новые дома постепенно снижается, общий спрос на жилье с 2021 по 2035 год по-прежнему будет превышать 20 млрд кв. м. и отрасль не увидит резкого падения и сможет развиваться.

По данным исследовательского института, в будущем спрос на новое жилье в Китае будет включать три категории. Во-первых, это жесткий спрос на жилье из-за миграции населения из сельской местности в города; второй — потребность горожан в улучшении жилищных условий; в-третьих, спрос на снос, вызванный сносом и реконструкцией старых домов в городах и поселках.

Поскольку урбанизация Китая находится на средней и поздней стадиях, доля жесткого спроса самая низкая, составляет лишь 18% от общего объема за 15-летний период. Большую часть составит улучшение жилищных условий, составив 54%. Доля спроса на снос составит 28%.

Модель развития индустрии недвижимости Китая, несомненно, изменится, и основной спрос на жилье будет сосредоточен не только на площади жилья, но и на качестве жизни. Кроме того, ожидается, что отрасли жилищного обслуживания, в том числе управление недвижимостью, операции по аренде и ремонт домов, будут быстро развиваться, отмечает институт.