Модель предварительной продажи недвижимости больше не подходит для текущего рынка недвижимости Китая. Об этом заявили китайские эксперты, опрошенные изданием Yicai Global 14 июля, материал опубликован на официальном ресурсе.

Текущая модель в условиях жесткой финансовой среды означает, что многие жилищные проекты остаются незавершенными, в свою очередь это приводит к недовольству первых покупателей и отказу от выплат по ипотеке.

Модель предпродажной подготовки была введена, когда на рынке не хватало объектов недвижимости, сказал Yicai Global Куанг Вейда, директор Центра исследований города и недвижимости Китайского университета Жэньминь. Обеспокоенные тем, что цены продолжат расти, покупатели были готовы рискнуть, приобретая дома до того, как они будут закончены.

Но эта модель больше не подходит для небольших городов третьего и четвертого уровня, в которых имеется избыток недвижимости для продажи, сказал Куанг. Вместо этого этим городам следует экспериментировать с розничной продажей только готовых домов.

После 20 лет бурного развития китайский рынок недвижимости превратился из рынка жилья с растущим числом покупателей в рынок жилья с уже существующим пулом покупателей, считает Ван Ецян, научный сотрудник Института городского развития и окружающей среды при Академии социальных наук Китайской Народной Республики.

Покупатели жилья теперь обращают больше внимания на качество домов, поэтому предварительные продажи следует постепенно прекращать, сказал Ван.

Предварительные продажи по-прежнему являются важным способом финансирования проектов в сфере недвижимости, сказал Цуй Гуангкан, профессор Школы финансов и бизнеса Шанхайского педагогического университета. От них нельзя избавиться, пока не будет внедрена новая модель финансирования.

Банки призваны отслеживать платежи риелторским компаниям за предварительно проданные дома, но на практике они не могут отследить, как используются все деньги, поэтому, если застройщик столкнется с финансовыми трудностями, все равно нет гарантии, что проект будет реализован, сказал Цуй.

Правительство должно улучшить надзор за предпродажными авансовыми платежами, а также за кредитами, предоставленными застройщикам, и ипотечными кредитами, предоставленными покупателям жилья, чтобы гарантировать, что эти средства пойдут на завершение жилищного проекта, сказал Ван.

Он добавил, что должны быть дифференцированы правила, основанные на кредитных рейтингах фирм, занимающихся недвижимостью. Банки должны удерживать меньшую долю предпродажных средств для разработчиков с хорошими рейтингами, чтобы помочь им гладко завершить проект.