Отчет об убытках опубликовал проблемный китайский застройщик R&F Properties, сообщает 1 апреля издание Yicai Global.

Китайский девелопер заявил, что продолжит продавать активы для погашения долга в этом году. Чистый убыток составил 8,74 млрд юаней ($1,38 млрд) за 2021 год. В предыдущем году чистая прибыль составила более чем 9 миллиардов юаней.

Продажи по контрактам упали на 13% до 120,2 млрд юаней в 2021 году, а выручка упала на 11% до 76,4 млрд юаней. В соответствии с режимом бухгалтерского учета в Китае продажи R&F за год не могут быть отражены в операционном доходе того же года, поэтому данные о продажах не обязательно совпадают с данными о доходах.

Застройщик продавал каждый квадратный метр недвижимости в среднем за 8 300 юаней ($1 306) по сравнению с 8 600 юаней в 2020 году. Это сократило его валовую прибыль до 14,1% с 25,2% в 2020 году и привело к резерву под обесценение запасов в размере 8 млрд юаней.

Общий объем займов R&F упал до 132,7 млрд юаней в конце прошлого года, что примерно на 33% меньше, чем в 2019 году. Коэффициент чистого долга сократился до 123% с 199% в 2019 году.

Фирма пыталась организовать пролонгацию долга, и, согласно предыдущему объявлению, долг в размере $725 млн, срок погашения которого истек в январе, был пролонгирован.

Согласно отчету China Lianhe Credit Rating, опубликованному в конце прошлого года, R&F владеет внутренними облигациями на сумму около 8,07 млрд юаней, облигациями внутреннего резерва на сумму 1,4 млрд юаней и оффшорными облигациями на сумму 1,37 млрд долларов США, подлежащими погашению в этом году.

Чтобы справиться с этим, R&F заявила, что в этом году продаст зарубежные непрофильные активы. По мере того, как рыночные цены начинают возвращаться к норме, а разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов сокращается, R&F заявила, что рассчитывает продать больше активов в 2022 году, чтобы получить дополнительные средства.

В прошлом месяце компания продала проект в Лондоне за $124,8 млн, который, по ее словам, был продан со скидкой около 42% по сравнению с рыночной стоимостью.

В R&F заявили, что предварительные продажи не восстановились в первом квартале, но ожидают улучшения во второй половине. Предварительная продажа 200 проектов оценивается в 220 миллиардов юаней. Больше прогнозов компания не предоставила.

Более ранние данные агентства недвижимости China Residence Information Circle показали, что в первом квартале этого года R&F заключила контракт на продажу на сумму около 11 миллиардов юаней, что более чем на 60% меньше, чем годом ранее.