Ситуация со строительством жилья в Германии продолжает ухудшаться. В ноябре строительных компаний, отмечающих нехватку у них заказов, стало больше на 0,4%, чем в октябре. Об этом свидетельствуют опубликованные результаты исследования Мюнхенского института Ifo, сообщает 11 декабря издание MMnews.

Отмечается, что в октябре 48,7% предприятий жаловались на нехватку заказов, а в ноябре таких предприятий стало уже 49,1% из всех, занимающихся строительством жилья. Согласно данным института, этот показатель растет уже восьмой месяц подряд.

В ухудшении ситуации в строительном кластере немалую роль играют отказы компаний от заказов, их отмена.

Возглавляющий отдел опросов Ifo Клаус Вольрабе заявил, что «жилищные компании последовательно отказываются от клиентов» из-за выросшей стоимости строительства и постоянно растущих процентных ставок по ипотеке, которая за полтора года подорожала более чем в 4 раза.

«Многие проекты просто перестают оправдывать себя в этих условиях и должны быть отложены или отменены», — пояснил Вольрабе.

Согласно данным исследования, в ноябре 11,1% строительных предприятий, опрошенных специалистами Мюнхенского института, заявляли о трудностях с финансированием. В октябре же таких предприятий было на 0,2% меньше. Исследователи подчеркнули, что деловой климат в настоящее время в отрасли жилищного строительства самый низкий с начала исследования в 1991 году: -54,6 балла.

«Настроения среди опрошенных предприятий остаются ледяными. На данный момент улучшения не предвидится», — уточнил Вольрабе.

В Ifo рассказали, что какого-то существенного влияния на результаты опроса текущие сообщения о бюджетном кризисе, скорей всего, не оказали, так как опрос проводился по большей части в первой половине ноября.

И скорей всего, по мнению исследователей, на настроения бизнесменов не повлияло известие о банкротстве австрийского холдинга недвижимости Signa Holding, который подал заявление о банкротстве в венский Суд по коммерческим делам 29 ноября. Тогда же холдинг объявил о начале процесса реструктуризации.

Напомним, ранее из публикаций в СМИ стало известно о значительном снижении цен на жилую недвижимость, а также о серьезном уменьшении числа и объема сделок. За год этот показатель уменьшился на треть, а по сравнению со средним показателем 2019 — 2021 годов сократился почти в два раза.

Согласно данным ассоциации немецких фирм, оказывающих консалтинговые, посреднические и прочие услуги, связанные с недвижимостью DAVE, объем сделок с недвижимостью, как жилой, так и коммерческой, в денежном выражении упал на уровень 2012 года. Фактически строительный рынок отброшен назад на 10 лет.

По данным Destatis, индекс цен на жилую недвижимость в Германии стал снижаться, а сделок с ней стало меньше в тот момент, когда инфляция оказалась очень высокой. При этом за счет притока мигрантов, в основном беженцев с Украины, число жителей в Германии резко увеличилось до 84,4 млн человек, строительство нового жилья значительно сократилось.

На фоне энергетического кризиса энергоэффективность домов и качество их теплоизоляции играет в Германии все более важную роль, оказывая существенное влияние на стоимость недвижимости.

По данным американской инвестиционной и сервисной компании Jones Lang Lasalle (JLL), выставленные в 3-м квартале на продажу многоквартирные дома со значительным потреблением энергии стоили почти на треть дешевле, чем дома с наивысшей энергоэффективностью.

Исполнительный директор ассоциации DAVE Гвидо Штраке (Guido Stracke) считает, что причина кризиса в строительной отрасли — война на Украине, повышение процентных ставок в еврозоне, стагнация экономики ФРГ, высокая инфляция, рост цен на стройматериалы.

По мнению большинства экспертов, основная причина обвала цен на жилье — удорожание кредитов. Так, глава института IfW профессор Мориц Шуларик, комментируя свежий индекс GREIX, заявил: «Повышения ставки ЕЦБ вызвали на немецком рынке жилой недвижимости масштабный тренд вниз, и дна пока еще не видно».